新築の為の土地探し

　
愛媛県（松山・新居浜・西条・今治・大洲）で新築・注文住宅
をご検討中で住宅会社をお探しの皆様こんにちは！

愛媛県で新築・注文住宅・一戸建てを建てようと
ご検討されている方の中で、土地探しから
始めていくという方も少なくないかと思います。

何を基準にすれば新築に適した土地探しが出来るのか
何から始めれば新築に適した土地を探せるのか
今回はその土地探しの失敗例や対策についてお話します。

失敗①：住環境が合わなかった…

　
新築が完成し、マイホームでついに暮らしていく！
...しかし生活している中で様々な問題が

・日当たりや風通しの悪さが気になってきた
・周辺に街灯が少なく夜道が不安
・交通量が多く音や安全性が気になってしまう
などなど、新築に住み始めてから気づく...
なんてことは絶対に避けたいところです。

注文住宅を建てる際に気を付けるポイントは
いったいどこに有るのでしょうか。

☆対応：住宅会社の社員と一緒に見に行く
建てたいと思う土地が見つかったらまずは
住宅のプロでもある住宅会社の担当者と
一緒に見に行くことをお勧めします。

一緒に見に行くことで、メリットやデメリット
周辺環境についてなど新築を建てる際に重要な
ポイントを踏まえて説明してもらえます。

また、ご自身で土地を探すのも良いですが
初めから住宅会社の担当者に探してもらえれば
要望に合った土地をある程度ピックアップして
紹介してくれるので負担にもなりません。

事前に調べたうえで紹介してくれるので
より詳しく説明を聞くこともできるかもしれません。

失敗②：深く考えずに購入してしまって…大失敗

「土地は買えたから後は建物だけ！」
と油断してはいけません。

・その土地は新築が建てられる土地ですか？
　┗いざ建てよう！となった時、建てられない地域だった
　┗申請が必要で思っていた以上に時間がかかってしまう

・新築を建てる予算は足りていますか？
　┗土地に費用を掛け過ぎて建物に予算が回せない
　┗地盤改良や造成などで予想外の出費が…

不動産屋さんに行って個人で購入されると
こういった失敗が起こるリスクもゼロではありません。

では、新築・注文住宅を建てる際には、
どんなことに気を付ければ良いのでしょうか。

☆対策：総額から考える＆住宅のプロへ相談
新築・注文住宅を建てるとなってくると
とても大きな金額が動きます。

土地代といっても土地の状況によっては
造成費用や各種申請費用も掛かりますし
新築の建物を建てる際にも建物代だけではなく
付帯工事費用や諸費用が掛かってきます。

・新築の建物がいくらなのか
・土地がいくらなのか

ではなく、総額いくらからなら月々払っていけて
その総額に合わせて予算配分を行うかが重要

自分で考えるのが難しいという方は
住宅会社に足を運べばそのあたりの資金計画も
行ってくれるため安心してお家づくりを進められます。

他にも住宅会社に足を運ぶことにはメリットがあり、
新築を建てようと思っている土地が実際に建てられるのか
建てる際にはどんな申請や追加の工事が必要になるか
調査を行い必要な予算や工事の期間を教えてくれます。

失敗③：なかなか土地が決まらない/見つからない

「愛媛での新築を考え始めてから、土地を探しているが
なかなか条件に合う土地が見つからない！」

「ずっと気になっていた土地があったが、
いつの間に売れてしまいまた探し直しになってしまった」

新築での土地探しでは、このようなお悩みや後悔も
少なくありません。

どうすれば土地が決められるのか、
後悔しないのか対策を見ていきましょう。

☆対策：「100点の土地はない/スピード勝負」がカギ
自分にとって100点だと思える土地は
他の人にとっても100点の土地です。

立地も良く、広く、安くすべてが
自分たちの理想に合った土地という物は
ほぼないといっても良いでしょう。

ではどう探していくのかというと
優先順位を決めておくことです。

・最低限欲しい条件
・あれば決め手になる条件
・あるとラッキーな条件

といったようなざっくりとした決め方でもいいです。
その中で出来るだけ要望に合った70点～80点の土地
を自分たちが建てたい新築の予算に合わせて選びましょう。

また、土地は早い者勝ちです。

ここぞ！という土地が見つかれば住宅会社の担当者に
相談して購入を前向きに進めましょう！

ゆっくりしていると後から探しても
既に購入されているということも…

スピード感を大切に新築の土地探しを進めましょう！

最後に…

愛媛での新築をご検討されている皆様、
まずは住宅会社に足を運んで住宅のプロに
相談してみることが失敗を減らすコツとも言えます。

もちろん、すぐに進めるつもりはない
という方も一度お話を聞いてみると
土地探しやお家づくりを進められる
思わぬ出会いがあるかもしれません！

愛媛県で新築、注文住宅をお考えで
何処のハウスメーカーにするか
まだ迷われている皆様はこの機会に

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